本欄律法觀點 提供分享
| 日期 | 2020-07-11 |
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| 標題 | 租賃法律知識分享-智丞法律事務所 |
| 內文 | 一般民眾從小到大多半會有在外租屋之經驗，在此僅以生活上常見應注意之事項與各位分享法律上應注意之處，以避免權益受損及紛爭之產生，本文並以承租人之角度出發，民眾可於遇到相關事例時尋求解決方案。
1.承租房屋要有租約，如有特殊需求如開店、期限或使用方式等需於簽約前再三確認並應將協議寫入合約中，以避免爭議：
民眾承租房屋未必僅供住居使用，有時會有開店面之營業需求，而一般租約多半會由房東或仲介提供在文具店買來的一般租約範本，就關於承租地點、期限、租金、押租金等通常會制式地規範，若民眾有不同之需求比如營業用，除詢問房東或仲介確認是否准許營業者外，另外若有於社區大樓之店鋪開設店家，亦應先行了解社區是否有限制若干營業事項，一般常見的是餐飲業、機車行、特殊行業如殯葬業及瓦斯行等，常有社區大樓會於規約上限制，此時可先行了解若有疑慮可以註記特約條款，以避免爭議！
2.另外若有裝潢需求，亦可與房東約定裝潢期租金是否收取，而若為社 區大樓則有每月管理費及停車清潔費負擔，若怕有爭議可以事先約 明！
3.租賃期若超過五年可於簽訂租約時去公證，以避免房屋
4.房屋押金不得超過兩個月租金總額，違約金不得超過一
5.租賃物若有需要修繕，係由出租人負擔，承租人可以先
6.租賃期滿而沒有繼續簽約，房客也無搬走，法律上視為
7.租約終止或租賃期滿而需返還房屋時，雙方應看合約是 |