本欄律法觀點 提供分享
| 日期 | 2018-01-18 |
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| 標題 | 律師提醒:社區管理問題多 法律顧問不可少 |
| 內文 | 現代社會因都市化發展及建築技術提升致使都市區域之住居空間型態改變，公寓大廈、社區大樓及商務辦公甚而集村建築因運而生，早期農業社會重視鄰里之情，傾向以溝通或透過公親協商處理糾紛，現今工商社會人與人間疏離講求權利義務，如欲紛爭亦有各級政府所設調解委員會、法院及相類機構及私下調解等等機制，可資運用，但人與人間相處難免因距離過於接近而容易有衝突之可能！
大廈之工法建築改變，為求銷售及獲利，往往講求建築物完成之時效，樓地板間及相鄰建築間之隔音、公共管線之排水等往往因建築設計及施工品質而有異，容易產生互相干擾之情形，在社區大樓常見糾紛不外乎：噪音、菸害、鄰損、漏水、冷氣、停車位管理、公共設施之管理維護等等，遂有物業管理公司及保全公司等負責社區大小事，社區不論規模大小、人員繁簡等，皆有管理問題，社區法律顧問亦為提供社區面臨管理所衍生之相關問題，能適時提供解決依循處理之方針與對策，亦是提供住戶們在關於社區事務處理能有興革依循之基準，亦是管理委員會及社區管理中心在針對住戶反應事項涉及法律問題時能有即時諮詢及謀求解決問題之途徑，對內可以排解紛爭建立制度，對外可以為社區權益把關不致因不諳法律而簽署不平等條約或無端蒙受損失，長遠的看更可以提升社區品質及住戶生活品質，不致於因疏於管理而導致社區形象下降，而好的社區顧問能與物業保全等一同為社區服務、與社區住戶互動互惠，一同為提昇社區品質而努力，這樣才是社區法律顧問的價值所在！ |