本欄律法觀點 提供分享
| 日期 | 2025-02-07 |
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| 標題 | 關於公寓大廈供車輛進出之車道而有確認通行之必要如何認定 |
| 內文 | 最高法院111年度台上字第158號民事判決要旨【惟按民法第184條第2項前段所定違反保護他人之法律者，係指以保護他人為目的之法律，亦即一般防止妨害他人權益或禁止侵害他人權益之法律而言。區分所有乃數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權，為維護區分所有權人或使用人之居住安全及品質，其興建、使用均應依法管理（建築法第1條、第28條、公寓大廈管理條例第1 條參照）。建築法第73條第2項、第77條第1項及公寓大廈管理條例第15條第1 項規定，均係為避免影響區分建物之使用及其價值、住戶之居住品質，而命區分建物所有權人、使用權人、住戶應依建物法定用途使用之規範，自均屬保護他人為目的之法律。查附圖編號A、B部分，依摩0大廈之使用執照登記為車道，為原審認定之事實。又附圖編號A、B部分，現供開設麵包店使用，亦據第一審法院現場履勘無誤。果爾，附圖編號A、B部分依法既為上開建號與公路聯絡之車道，上訴人主張因被上訴人占用致其無法按使用執照就附圖編號 A 、B 部分通行，被上訴人所為顯然違反保護他人之法律，是否全無可採？似非無再三研酌之餘地。乃原審未遑詳予細究，徒以摩0大廈使用執照所示之通行方式，僅係建商權宜措施，並無以附圖編號A、B部分為車道之真意，遽認上訴人不得主張就上開部分有通行權存在，進而為上訴人不利之認定，殊嫌速斷。】 |