本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 土地法第103條租地建物 | ||
|---|---|---|---|
| 日期 | 2013-11-24 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院102年度台上字第833號民事判決要旨
按租用建築房屋之基地，須承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上者，出租人始得終止租約收回基地，土地法第一百零三條第四款定有明文。上開擔保金抵償租金之規定，為民法租賃條款之特別法，雖僅就未定有期限之租賃而設，然在有期限之租賃實具有同一之法律理由，自應類推適用。又上開規定之旨趣在保護承租人權益，避免其因一時資力不足即遭出租人終止租約，致其租地建屋之心血付之一炬，故不得以特約排除法律所設之限制，為強制規定，如有違反，應屬無效。查系爭租約為定有期限之租地建屋契約，為原審確定之事實。該租約第七條第二項關於上訴人於欠租四個月時，被上訴人即得終止租約之約定，違反上開強制規定，應屬無效。原審竟謂該約定有效，進而認被上訴人得依該約定終止租約，自有可議。上訴論旨，指摘原判決違背法令，求予廢棄，非無理由。 | ||