本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 耕地租賃與不自任耕作之意涵與認定 | ||
|---|---|---|---|
| 日期 | 2013-09-01 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院102年度台上字第1216號民事判決要旨
按耕地租賃，其承租人固非不得在承租之土地上建築農舍，惟所謂農舍，係為便利耕作或以耕作為目的而設。如承租人所建房屋非屬農舍，即在不自任耕作之列。查一○六地號土地上如附圖Ａ、Ｂ所示之地上物，經原審受命法官勘驗結果，如附圖Ａ所示之地上物為客廳，有沙發、書櫃、茶櫃、辦公桌、裝飾用盆栽、書畫、行事曆白板等擺設，與作為和室房間之如附圖Ｂ所示地上物有門相通，此徵諸與上開客廳有門相通之緊鄰瓦片屋現由被上訴人全家居住（見同上勘驗筆錄），似與該瓦片屋均供居住使用，並非為便利耕作或以耕作為目的所建之農舍。果爾，被上訴人即有一部不自任耕作，依耕地三七五減租條例第十六條第二項規定，兩造間就系爭土地之租約自應全部歸於無效。乃原審就此未予細究，遽以一○六地號土地上之系爭地上物為便利耕作所需之農舍，而為上訴人不利之判斷，不無可議。上訴論旨，指摘原判決不當，求予廢棄，非無理由。 | ||