本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 房地市場買賣價差之損害 | ||
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| 日期 | 2013-05-01 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院101年度台上字第1497號民事判決要旨 按民法第二百二十七條所謂之不完全給付，乃指債務人所提出之給付，係不符合債務本旨之瑕疵給付或加害給付者而言，與給付遲延之債務不履行，應屬有別。查被上訴人尚未支付價金尾款，即未曾為給付，為原審確定之事實，依上說明，被上訴人自無瑕疵給付或加害給付之不完全給付責任可言。次按損害賠償之債之成立，其要件除損害之發生、歸責原因之具備外，尚須損害發生原因事實與損害間，有相當因果關係之存在始可。至債權人依給付遲延之債務不履行規定請求損害賠償時，固無須就債務人之故意或過失等可歸責事由為主張及舉證，而應由債務人就不可歸責之事由致未為給付而不負遲延責任，為主張及舉證（民法第二百三十條參照），然債權人就其所受之損害，與債務人之給付遲延間，具有相當因果關係一事，仍應負證明之責。又不動產買賣之價格漲跌，繫於交易市場資金、政治、經濟環境及預期心理等諸多因素，是在債務人遲延中，縱債權人或許因市場價格漲跌而於計算上有所獲利或虧損，然此僅屬可能而已，尚不具客觀確定性，自不能請求損害賠償。本件因上訴人並未於被上訴人給付遲延中出售系爭房地，已難認受有系爭房地市場買賣價差之損害，又縱或受有損害，於上訴人主張及證明該損害與給付遲延有相當因果關係前，亦難令被上訴人負債務不履行之損害賠償責任。原審為上訴人上開敗訴之判決，經核於法並無違誤。 | ||