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| 標題 | 共有土地之出租；民法第148條誠信原則之闡釋與適用 | ||
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| 日期 | 2013-04-02 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院101年度台上字第1106號民事判決要旨 次按共有物，除契約另有訂定外，由共有人共同管理之，修正前民法第八百二十條第一項定有明文。共有土地之出租為管理行為之一種，自有該條規定之適用，其由一部分共有人未經全體共有人同意而為之出租行為，對於其他共有人不生效力，承租人亦不能對於未同意出租之共有人主張為有權占有對抗之。惟查權利之行使，是否以損害他人為主要目的，應就權利人因權利行使所能取得之利益，與他人及國家社會因其權利行使所受之損失，比較衡量以定之。倘其權利之行使，自己所得利益極少而他人及國家社會所受之損失甚大者，非不得視為以損害他人為主要目的，此乃權利社會化之基本內涵所必然之解釋。本院著有七十一年台上字第七三七號判例可資參照。 | ||