本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 土地更正事件中請求地政機關為更正登記之相關認定 | ||
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| 日期 | 2024-06-06 | 類別 | 行政法類 |
| 內文 | 最高行政法院112年度上字第153號行政法院判決要旨
土地法第69條規定：「登記人員或利害關係人，於登記完畢後，發見登
記錯誤或遺漏時，非以書面聲請該管上級機關查明核准後，不得更正。
但登記錯誤或遺漏，純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證
明文件可稽者，由登記機關逕行更正之。」土地登記規則第13條規定:
「土地法……第69條所稱登記錯誤，係指登記事項與登記原因證明文所
載之內容不符者；所稱遺漏，係指應登記事項而漏未登記者。」內政部
依職權訂頒之更正登記法令補充規定第6點亦規定：「申請更正登記，如
更正登記後之權利主體、種類、範圍或標的與原登記原因證明文件所載
不符者，有違登記之同一性，應不予受理。」第7點規定：「更正登記以
不妨害原登記之同一性為限，若登記以外之人對於登記所示之法律關係
有所爭執，則應訴由司法機關審判，以資解決。」依上開規定可知，土
地登記完畢後，利害關係人發見登記錯誤或遺漏時，固得以書面申請該
管上級機關查明核准更正；純屬登記人員記載時之疏忽導致之登記錯誤
或遺漏，並須有原始登記原因證明文件可稽者，始得由登記機關逕行更
正。但此種登記錯誤或遺漏之更正，以不涉及私權爭執，且不妨害原登
記之同一性者為限；若登記人以外之人，對登記所示之法律關係有所爭
執，僅能訴由司法機關審判，以資解決，殊非可依上述規定而申請地政
機關更正登記，以變更原登記所示之法律關係。
經查，原判決依調查證據之結果，論明:系爭土地所有權人於日治時期土
地登記簿、光復後之繳驗憑證申報書、土地登記(舊、新)簿，及改制前
臺北縣政府所核發之土地所有權狀，固有登記不一致情形，惟經原審調
查後仍無從認現行系爭土地有漏載「祭祀公業主」之錯誤。況就上訴人
主張祭祀公業存否一事，前由訴外人胡傳提起行政訴訟，訴請○○市
○○區公所准予核發派下全員證明書，經原審及本院判決駁回確定，仍
無從認定「胡0鼎佛祖」、「胡0基佛祖」屬祭祀公業性質，實無依日
治時期土地登記簿之記載，認系爭土地登記有漏載「祭祀公業主」之錯
誤而予以更正。又系爭土地之權利內容及權屬未能釐清，業經新北市政
府以系爭公告屬地籍清理清查辦法第3條第11款之土地，被上訴人據以在
系爭土地所有權部之其他登記事項欄註記，當無違誤等情，已詳述得心
證之理由，核與卷內證據並無不符，亦無違反論理法則、經驗法則或理
由不備、理由矛盾之情事。
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