本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 大樓頂樓增建之管理室得否個別成為單獨所有權客體？ | ||
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| 日期 | 2012-12-20 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院101年度台上字第643號民事判決要旨 按數人區分一建築物而各有其一部者，該建築物及其附屬物之共同部分，推定為各所有人之共有。九十八年一月二十三日修正前民法第七百九十九條前段定有明文。準此，數人區分一建築物，就其專有部分，在構造上及使用上具有獨立性，於該專有部分固成立區分所有權，但就專有部分以外之建築物部分，即共同部分，其與區分所有部分，在使用目的上有密不可分之關係，不得與區分所有建物分離，而個別成為單獨所有權之客體。查系爭大廈為十一層建築物，乃區分所有建物，依六十四年三月八日核發之使用執照所載，Ａ部分係頂樓增建，其用途為管理員室，面積僅五十五平方公尺，為原審所認定之事實。果爾，系爭大廈管理員室，能否謂與區分所有部分，在使用目的上不具有密不可分之關係？倘於使用目的上無獨立性，縱經全體區分共有人為分管之約定，亦僅分得人享有使用權而已，仍不得單獨作為所有權之客 體。 | ||