本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 強制執行法第15條第三人異議之訴與違章建築 | ||
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| 日期 | 2020-09-06 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院106年度台上字第973號民事判決要旨
強制執行法第15條規定「第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權利」者得提起異議之訴，係指第三人就執行標的物具有一定權利，因強制執行而受侵害，而在法律上並無忍受之理由而言。至該第三人具有何種權利始得提起異議之訴，則端視其權利內容、效力、執行債權之性質及執行態樣而定，並非就執行標的物具有所有權或事實上處分權，即當然認其有足以排除強制執行之權利。編號1建物係游O壽於89年間所興建之違章建築，為兩造所不爭，游O壽雖於94年11月14日將之出售予被上訴人蔡O雲、謝蔡O戀及魏O輝，惟未依民法第758條規定，辦理所有權移轉登記，被上訴人無法取得該建物之所有權，游O壽仍為該建物之所有權人。而編號1建物之稅籍資料未變更，原供作市場之占有使用現況亦無改變，由其公示外觀，似無從辨識所有人已讓與該建物之事實上處分權。上訴人既為游O壽之債權人，則其聲請對編號1建物為強制執行，被上訴人能否因買受編號1 建物即得提起第三人異議之訴，亦滋疑義。原審未遑詳查，徒以事實上處分權之權能與所有權人無異，應將之納入財產權 保障之範圍為由，即為不利於上訴人之認定，尚嫌速斷。 | ||