本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 土地所有人同意他人使用土地興建房屋與拆屋還地訴訟 | ||
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| 日期 | 2019-10-21 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院107年度台上字第1677號民事判決要旨
按使用借貸契約係債之關係，僅於當事人間有其效力，不得以之對抗契約以外之第三人。於具體個案，雖非不得斟酌當事人間之意思、交易情形及房屋使用土地之狀態等一切情狀，如認土地所有人行使所有權，違反誠信原則或公共利益或以損害他人為主要目的，應駁回其請求。惟所謂誠信原則，係在具體的權利義務之關係，依正義公平之方法，確定並實現權利之內容，避免當事人間犧牲他方利益以圖利自己，自應以權利人及義務人雙方利益為衡量依據，並應考察權利義務之社會上作用，於具體事實妥善運用之方法。所謂不得以損害他人為主要目的，係在限制權利人行使權利，專以損害他人為主要目的；若當事人行使權利，雖足使他人喪失利益，苟非以損害他人為主要目的，即不受此限制。查系爭59、62建號建物之起造人分別為訴外人黃0明、許0，並經當時系爭土地所有權人黃0禎同意而建造；嗣陳0珍、蘇0慈於系爭土地經法院強制執行中，陳0慧則於被上訴人因拍賣取得系爭土地所有權後，始因買賣分別取得系爭土地上之系爭59、62建號建物所有權，為原審合法認定事實。依上開說明，原審謂黃0禎同意系爭土地上興建建物，屬債之關係，不得拘束被上訴人，且上訴人分別取得系爭59、62建號建物時，或明知系爭土地已處於強制執行中，或明知系爭土地已為被上訴人所有而所購建物無 權占有，已無保護上訴人使用系爭土地權利之必要，被上訴人本於所有權人地位，訴請拆屋還地，並無權利濫用及違反誠信原則，尚無不合。上訴論旨仍謂被上訴人應受黃0禎出具土地同意書之拘束，其取得之系爭建物係經合法登記在案等語，並以原審認定事實，取捨證據之職權行使，指摘原判決不當，求予廢棄，非有理由。 | ||