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| 標題 | 耕地三七五減租條例第16條第1項承租人自任耕作之認定 | ||
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| 日期 | 2017-12-23 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院105年度台上字第415號民事判決要旨
按耕地三七五減租條例第十六條第一項所謂承租人應自任耕作，係指承租人應以承租之土地供自己從事耕作之用而言。同條例第十七條第一項第四款所謂「不為耕作」，則指承租人就原供耕作之土地不為耕作，任其荒蕪，或任第三人占用承租耕地，未積極排除，致影響耕地之原來使用者而言。是承租人倘已依耕地使用目的為耕作，僅因未積極整理耕地、造成環境髒亂，但未影響耕地租賃目的者，即與不自任耕作或不為耕作有間，原訂租約並非無效，出租人亦不得主張終止租約。查系爭耕地四周接臨道路，並未設有屏障，於一○一年七月及一○二年一月間，系爭耕地上雖堆置有垃圾、廢棄物、磚、石，惟均位處於系爭耕地之周圍，其餘耕地則仍種滿香蕉樹農作物，為原審依卷附之照片及證人之證述所認定之事實，所為該認定與證據法則及論理法則無違。被上訴人既已於系爭耕地上種植香蕉樹農作物，僅因未積極整理環境，致偶遭第三人棄置垃圾、土堆、廢棄之磚、石、枯枝、廢棄物、焚燒東西、吊掛動物屍體於系爭耕地之周邊土地，既不影響系爭耕地之租賃目的，依上說明，並無不自任耕作或不為耕作之情事。原審因而維持第一審所為上訴人敗訴之判決，駁回其上訴，難認有何違背法令。 | ||