本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 地上權之終止 | ||
|---|---|---|---|
| 日期 | 2017-04-04 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院104年度台上字第2157號民事判決要旨
按地上權未定有期限者，存續期間逾二十年時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間，民法第八百三十三條之一定有明文。是以，法院定地上權之存續期間，應以地上權成立當時之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形為斟酌之依據。查系爭地上權成立之目的在供系爭建物使用，系爭建物係於二十年間建造完成，八十一年間曾拆除部分違建，嗣經被上訴人就原有結構整修加以鋼樑，內政部於一○○年十一月十日公告劃定系爭土地為更新地區，為原審確定之事實。果爾，系爭建物雖經整修而尚堪使用，惟該建物自二十年間建造後，迄今已逾八十年，倘經被上訴人一再整修而繼續使用，是否有違民法第八百三十三條之一之立法意旨，況系爭土地更新與系爭地上權成立之目的在供系爭建物使用無涉，則系爭地上權成立之後，已經整修之系爭建物現有結構、使用狀況及公告劃定系爭土地為更新地區等情形，得否執為斟酌定系爭地上權存續期間之依據，不無疑問。乃原審將之列為斟酌之依據，已有可議。
次按形成判決固於判決確定時，始發生形成力，惟此係指形成力本身發生之時期而言，倘形成判決之內容係使其標的之法律關係溯及既往而發生、變更或消滅者，則於發生形成力之際，其所形成之法律效果即溯及既往發生。本件上訴人訴請定系爭地上權存續期間，性質上屬形成之訴，法院所定存續期間之起算日，似非不得溯及既往發生效力。原審就此亦未詳加研求，遽認系爭地上權存續期間應自原判決確定之日起算，並有可議。 | ||