本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 耕地三七五減租條例第16條 不自任耕作 | ||
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| 日期 | 2016-11-20 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院104年度台上字第1777號民事判決要旨
按承租人違反耕地三七五減租條例第十六條規定不自任耕作時，原定租約無效。所謂無效，係當然無效，並不待出租人主張。故耕地租約無效後，除兩造有另行成立租賃關係之合意外，不因出租人嗣後繼續收取租金及補貼之地價稅，默示同意承租人使用未自任耕作土地，或於原訂租約租期屆滿後，依同條例第六條第一項、第二十條換訂租約，而使原已無效之租約恢復其效力。查兩造間原訂耕地租約因上訴人未自任耕作而無效，兩造復未成立基地租約，且亦無權利失效原則適用，為原審依法確定之事實，其依此為上訴人不利之論斷，經核於法洵無違背。上訴論旨，無非係就原審取捨證據、認定事實及適用法律之職權行使，指摘原判決不當，聲明廢棄，非有理由。 | ||