本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 民法第425條之1 租賃關係之推定 | ||
|---|---|---|---|
| 日期 | 2016-07-17 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院104年度台上字第1391號民事判決要旨
按土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係，民法第四百二十五條之一第一項前段定有明文。尋繹其立法理由謂：「實務上見解，除有特別約定外，應推斷土地受讓人默許房屋受讓人繼續使用土地，但應支付相當代價，故其法律關係之性質，當屬租賃。為杜爭議並期明確，明定當事人間在房屋得使用期限內，除有反證外，推定有租賃關係」等詞，顯見該條規定旨在維護社會經濟秩序及利益，在「房屋得使用期限內」推定有租賃關係。基此，適用上開法定租賃關係規定時，自應審酌該房屋是否具有相當之經濟價值。查原審認C1丙、C2-1乙、C2-2甲、C2-2乙、C2-3甲、C2-3乙等建物及系爭土地原均為陳○燦所有，嗣將該建物之事實上處分權分別讓與蔡○靜、蔡林○雲、吳○琴，於各該建物得使用期限內，對系爭土地有租賃關係存在等情，固非無見。惟莊○榮迭於事實審陳稱：上開建物並無相當之經濟價值等語是否可採？與蔡○諒等六人、蔡林○雲、吳○琴就上開建物對系爭土地有無租賃關係存在，所關頗切，自有調查審認之必要。 | ||