本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 日據時期成立之不動產買賣契約之認定 | ||
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| 日期 | 2016-07-17 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院104年度台上字第1361號民事判決要旨
按人民在台灣省日據時期買受之不動產，依當時日本民法第一百七十六條之規定，於雙方買賣意思一致時，即發生物權移轉之效力，並不以登記為生效要件；倘該買受之不動產於台灣光復後，仍由原出賣人登記為所有者，買受人向原出賣人請求為所有權移轉登記，應適用消滅時效之規定，自原出賣人登記之日起算（本院五十二年台上字第一○四一、一九二五號判例、司法院院字第二一四五、一八三三號解釋及同院釋字第一○七、一六四號解釋參照）。本件吳○仔於三十三年四月十八日向尤○仔買受系爭土地，依日據時期之法令已發生土地移轉之效力，且系爭土地於三
十六年四月十八日登記所有權人名義為尤○仔，均為原審所合法確定之事實，是吳○仔雖已取得系爭土地之所有權，然因屬未登記之不動產所有權，其請求尤○盛等二十一人移轉系爭土地所有權登記之請求權，即已罹於時效。原審就變更之訴部分為吳○憲等五人不利之判決，雖非全以此為據，然結果並無二致。 其次，日據時期成立之不動產買賣，年代咸亙久遠，人物全非，戶籍、文書資料每難查考，苟當事人之一造依該方式提出相關之證據，本於經驗法則，可推知其與事實相符者，亦應認其已有提出適當之證明，由法院審酌兩造所各自提出之人證、物證等資料，綜合全辯論意旨而為認定。原審綜據調查所得之證據資料，並本其認事採證之職權行使，認定吳○仔確有於日據時期向尤○仔買受系爭土地之事實，且有確認系爭土地所有權存在之法律上利益，因以前揭理由就此部分為尤○盛等二十一人不利之判決，經核於法亦無違誤。 | ||