本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 變更起造人得否認為所有權移轉登記？ | ||
|---|---|---|---|
| 日期 | 2016-06-11 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院104年度台抗字第557號民事裁定要旨
按不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力，民法第七百五十八條第一項定有明文。而新建之房屋無論已未全部完工，倘依現狀已足避風雨可達經濟上使用之目的，即屬土地之定著物，而為民法上所指之不動產，由出資興建之人原始取得其所有權。基於法律行為受讓此種房屋之人，自須辦理移轉登記，始能取得所有權。如受讓人僅變更起造人名義，尚不能因變更原起造人建築之事實，遽認該受讓人為原始所有人。相對人係向船○公司購買已完成之系爭地下層建物後，始變更起造人名義為相對人，並將原來建造地上九層之設計變更為地上七層而接續建造完成，系爭地下層建物現在使用執照可供廠房、防空避難室兼停車場使用，乃原法院所確定之事實，倘相對人向船○公司購買系爭建物時，系爭地下層建物已足避風雨可達經濟上使用，且依法令或建物之本旨得單獨作為所有權標的者，可否謂系爭地下層建物係相對人原始取得，而非船○公司原始取得？依上說明，即非無進一步研酌之餘地。原法院未遑詳求，逕以系爭地上層建物既由相對人為起造人而興建完成，即應認系爭地下層建物屬相對人所有，而就此部分為不利再抗告人之論斷，不無適用民法第七百五十八條第一項規定之顯然錯誤情形，且所涉及之法律見解亦具有原則上之重要性。 | ||