本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 受領遲延與解除契約 | ||
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| 日期 | 2016-04-05 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院104年度台上字第411號民事判決要旨
按本院六十四年台上字第二三六七號判例所謂，出賣人得依民法第二百五十四條規定解除契約，係指因買受人依同法第三百六十七條規定，對於出賣人有受領標的物之義務卻遲延受領之情形而言。倘債權人對於債務人依法或依約定不負受領（給付）之義務，縱其有受領遲延之情形，仍無債務人得依民法第二百五十四條規定解除契約之餘地。
查依系爭補充協議貳、一「乙方（乙○○）同意將名下門牌號碼台中市○○○路○段○號11樓之1 房地（系爭房地），移轉登記予甲方（甲○○）或甲方指定之人，惟就該房地之貸款餘額及移轉登記所需之稅金、規費概由甲方負擔，甲方不得藉口向乙方收取任何費用」之約定，得否解為甲○○有對乙○○依約負有應受領系爭房
地之給付義務？並不明確。倘甲○○依約不負此項給付義務，縱甲○○有受領遲延之情事，乙○○可否因該受領遲延，依民法第二百五十四條規定，解除兩造間關於系爭房地所有權移轉之約定？非不得再予推研。 況甲○○縱有受領遲延之情，其既於一○二年四月十九日乙○○以第一○○七號存證信函解除契約前之一○○年六月二十八日，提起本件訴訟，請求乙○○移轉系爭房地所有權，此舉是否不能滌除其受領遲延之情狀？亦待推求。
原審就此未遑詳予調查審認，遽為甲○○不利之認定，自嫌速斷。又甲○○於事實審主張：乙○○於一○二年四月二十二日將系爭房地移轉登記予訴外人曹○銘，兩造間就該房地移轉登記之約定已給付不能。而伊係於乙○○移轉系爭房地予曹○銘後方收受第一○○七號存證信函，則乙○○就已陷於給付不能之該房地所有權移轉登記約定，依誠信原則，豈有再以伊受領遲延為由予以解除餘地等語，並提出郵局回執為證，核屬重要攻擊方法，原審未於判決理由項下說明取捨意見，即為甲○○不利之論斷，尤有判決不備理由之違誤。
又甲○○得否因系爭房地已移轉登記予曹○銘，依給付不能之法律關係，以本訴請求乙○○損害賠償及賠償金額為若干？核與乙○○以受領遲延之法律關係請求甲○○賠償保管費用，應否為損益相抵及損益金額各多寡？暨得否與本訴請求抵銷並以反訴為請求之判斷攸關，均有待事實審進一步釐清，本院尚無從為法律上之判斷，故乙○○上訴求予廢棄原判決對其不利部分，亦為有理由。 | ||