本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 土地法第43條信賴土地登記效力 | ||
|---|---|---|---|
| 日期 | 2016-04-05 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院104年度台上字第382號民事判決要旨
按土地法第四十三條所謂登記有絕對效力，係為保護第三人起見，將登記事項賦與絕對真實之公信力，故真正權利人祇許在未有第三人取得權利前，以登記原因無效或得撤銷為塗銷登記之請求，若至已有第三人本於現存之登記而為取得權利之新登記以後，則不得更為塗銷登記之請求。被上訴人為系爭土地之登記名義人，陳○成未經合資購買系爭土地之全體合夥人同意，亦未經被上訴人以書面委任，無權代理被上訴人，逕設定前抵押權予張黃○梅，張黃○梅再將前抵押權及其所擔保之債權讓與上訴人，為原審認定之事實。果爾，上訴人為受讓前抵押權之第三人，則縱使 陳○成設定前抵押權係屬無效，被上訴人亦不得更為塗銷系爭抵押權之請求。原審見未及此，遽謂前抵押權之設定係屬無效，系爭抵押權亦為無效，進而為上訴人敗訴之判決，自有未合。 | ||