本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 租約之解釋與耕地三七五減租條例第16條之意涵 | ||
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| 日期 | 2014-07-05 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院102年度台上字第2477號民事判決要旨
按契約文字業已表示當事人真意，無須別事探求者，即不得反捨契約文字而更為曲解。系爭四八號租約及其整理表均載明租賃標的包括○○○之○地號土地，原審未遑詳查，徒以上開理由遽認該租賃標的已變更，上開土地非屬系爭租賃範圍，並有可議。末按耕地三七五減租條例第十六條所定承租人不自任耕作，係指承租人未將承租耕地供耕作使用，或轉租、借與他人使用、與他人交換耕作等不合耕地租佃目的之積極行為而言。倘承租人僅消極不為耕作，任令荒廢，或任由他人使用不為異議或予排除，尚難謂原租約已因此而歸於無效。系爭耕地租賃範圍如包括○○○之○地號土地，則陳○榮未耕作該筆土地，究係因其誤認承租土地位置所致，抑係與陳○柱、陳○足交換耕作，或有其他情形，攸關陳○榮有否不自任耕作之事實。原審就此未予調查審認，本院自無從為法律上之判斷。上訴論旨，指摘原判決不當，求予廢棄，非無理由。 | ||