本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 共有土地特定部分為買賣標的者移轉登記之限制 | ||
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| 日期 | 2014-06-07 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院102年度台上字第2202號民事判決要旨
經審酌各共有人即兩造之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用、公平經濟原則等情事，認被上訴人所提分割方案使兩造分得土地，均有適當之寬度面臨馬路以供通行，較不會減損任何一方分得土地之價值，且便於利用，依此分割方案足使兩造就分得土地加以運用，俾地盡其利，合於將來經濟發展，而可達公平之旨，認應以如原判決附表二所示分割方法為分割。末者，按因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。民法第二百二十六條第一項定有明文。附圖所示編號Ｋ部分土地於買賣契約訂定時，雖非王○幼所有，惟負擔行為不以有處分權為必要，出賣他人之物，係負擔行為，而發生債權債務關係，與標的物係屬何人所有並無關連性，自不以出賣人有處分權為必要，出賣人對標的物雖無處分權，其負擔行為仍屬有效。王○幼固非系爭○○○○○地號土地之所有權人，依上開說明，系爭買賣契約仍屬有效，王○幼不能依約履行契約義務時，應負擔債務不履行責任。王○幼於買賣後已依據被上訴人之要求將土地提供其使用，而地價有漲有跌，預期地價上漲之利潤並不確定，況Ｋ部分於訂約時既經王○明出售予台灣省水利局，不可能有土地上漲之利潤，則被上訴人得請求上訴人賠償之數額，應僅此部分出售總價款，即四十萬一千一百十五元及遲延之利息。
按以土地特定部分為買賣標的者，除出賣人有不能將該部分分割後移轉登記與買受人之情形外，買受人不得請求出賣人移轉登記按該部分計算之土地應有部分，而與原所有人共有該土地。再按共有人得隨時請求分割共有物，其分割請求權僅存在於各共有人。又共有物分割訴訟判決屬形成判決，於法院判決確定時，即發生共有物分割之法律效果，自不能以未來本於債之法律關係請求移轉登記之完成，為形成判決效力發生之停止條件。
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