本欄將針對實務常見之重要爭議 與您分享
| 標題 | 保留解除權之代價 | ||
|---|---|---|---|
| 日期 | 2014-03-14 | 類別 | 民事類 |
| 內文 | 最高法院102年度台上字第1519號民事判決要旨
查當事人約定一方解除契約時，應支付他方相當之金額，係屬保留解除權之代價，須於一方行使保留解除權時，他方始得依該約定請求支付。觀系爭契約第十條記載「本約簽訂後，……如乙方（即上訴人）不賣或不照約履行應盡義務時亦應將已收價款如數退還與甲方（即被上訴人）外，另加倍賠償所收價款同額之損害金與甲方後，本約『方得』解除，各無異議」之文義，似為上訴人不賣或不照約履行時，得將已收價款退還及賠償同額款項與被上訴人後解除契約，屬保留契約解除權之約定。果爾，必須上訴人依該約定解除契約，被上訴人始得據以請求上訴人返還價金及給付違約金。原審就上訴人已否行使上開約定之保留解除權，並未調查審認，遽認被上訴人得依該約定請求上訴人退還已付價金，及賠償違約金，不免可議，自有違誤。上訴論旨，指摘原判決不利其部分違背法令，聲明廢棄，非無理由。 | ||